Služby

Ocenění obvyklé ceny nemovitosti

Typicky využívané v dědických řízeních

Při projednávání dědictví je potřeba určit hodnotu majetku, včetně nemovitostí. Pomohu vám stanovit obvyklou (reálnou) cenu nemovitosti ke dni úmrtí zůstavitele.
Tento odhad je důležitý nejen pro notáře, ale i pro hladký průběh celého dědického řízení mezi dědici. Ocenění připravuji tak, aby bylo srozumitelné, přesné a odpovídalo aktuální situaci na trhu.

Tržní hodnota nemovitosti

Při prodeji, koupi, majetkovém vyrovnání i pro osobní orientaci

Tato služba je ideální v situacích, kdy potřebujete vědět, kolik nemovitost skutečně stojí na trhu.
Například:

  • Prodáváte? Pomohu vám stanovit férovou cenu, abyste o nemovitost nepřišli pod cenou.
  • Kupujete? Díky mému posudku zjistíte, jestli není kupní cena přemrštěná a nepřeplácíte zbytečně statisíce či miliony.
  • Rozvádíte se nebo dělíte majetek? Ocenění pomůže spravedlivému rozdělení.
  • Chcete se jen zorientovat? Získáte přehled o aktuální hodnotě vaší nemovitosti.

Výstup obsahuje podrobnou analýzu nemovitosti, srovnání s obdobnými objekty na trhu a jasné vysvětlení, jak jsem k výsledku došel.

Ocenění obvyklého nájemného

Pro stanovení výše nájemného při pronájmu

Stanovit správnou výši nájemného není jednoduché – příliš nízké vás připraví o zisk, příliš vysoké odradí nájemníky.
Na základě analýzy trhu vám doporučím optimální výši měsíčního nájmu.
Cílem je, abyste:

  • měli stabilní příjem,
  • přitáhli spolehlivé nájemníky,
  • a nemuseli dlouho čekat, než se nemovitost pronajme.

Tato služba je vhodná jak pro nové pronajímatele, tak i pro ty, kdo si nejsou jisti, jestli výše nájemného odpovídá současné realitě.

Nákladové ocenění

Pro účely pojištění nebo stanovení vstupní ceny při danění

➤ Pro pojištění:

Pomohu vám zjistit, jakou hodnotu by stálo znovu postavit nebo opravit vaši nemovitost v případě škody (např. požár, povodeň, vichřice).
Díky správnému ocenění budete mít jistotu, že máte sjednané pojištění na správnou částku – ani podhodnocené, ani zbytečně nadhodnocené.

➤ Pro daňové účely:

Pokud jste nemovitost např. prodali a potřebujete zpětně doložit její hodnotu ke dni nabytí, vypracuji odborný odhad pro účely finančního úřadu.
Tento dokument může významně ovlivnit výši daně z příjmu, kterou budete platit – a často pomůže daň legálně snížit.

Veškeré výpočty provádím podle platné legislativy, včetně potřebných příloh a přehledných tabulek.