---

Ocenění obvyklé ceny nemovitosti

Typicky využívané v dědických řízeních

Při projednávání dědictví je potřeba určit hodnotu majetku, včetně nemovitostí. Pomohu vám stanovit obvyklou (reálnou) cenu nemovitosti ke dni úmrtí zůstavitele.
Tento odhad je důležitý nejen pro notáře, ale také pro zajištění hladkého průběhu celého dědického řízení mezi dědici. Ocenění připravuji tak, aby bylo nejen srozumitelné a přesné, ale zároveň odpovídalo aktuální situaci na trhu.

---

Tržní hodnota nemovitosti

Při prodeji, koupi, majetkovém vyrovnání i pro osobní orientaci

Tato služba je ideální zejména tehdy, kdy potřebujete vědět, kolik nemovitost skutečně stojí na trhu.
Například:

• Prodáváte? Pomohu vám stanovit férovou cenu, abyste o nemovitost nepřišli pod cenou.
• Kupujete? Díky mému posudku zjistíte, jestli není kupní cena přemrštěná a nepřeplácíte zbytečně statisíce či miliony.
• Rozvádíte se nebo dělíte majetek? Ocenění pomůže spravedlivému rozdělení.
• Chcete se jen zorientovat? Získáte přehled o aktuální hodnotě vaší nemovitosti.

Výstup obsahuje nejen podrobnou analýzu nemovitosti, ale také srovnání s obdobnými objekty na trhu a proto je výsledek dobře podložený.

---

Ocenění obvyklého nájemného

Pro stanovení výše nájemného při pronájmu

Stanovit správnou výši nájemného není jednoduché – příliš nízké vás připraví o zisk, příliš vysoké odradí nájemníky.
Na základě analýzy trhu vám doporučím optimální výši měsíčního nájmu.
Cílem je, abyste:

• měli stabilní příjem,
• přitáhli spolehlivé nájemníky,
• a nemuseli dlouho čekat, než se nemovitost pronajme.

Tato služba je vhodná jak pro nové pronajímatele, tak i pro ty, kdo si nejsou jisti, jestli výše nájemného odpovídá současné realitě.

---

Přehled typů ocenění nemovitostí a jejich využití

Typ ocenění	Použití	Zákonná opora / metodika
Ocenění obvyklou cenou (tržní hodnota)	Prodej, dědictví, darování, orientační určení hodnoty, rozvod	§ 2 zákona č. 151/1997 Sb.
Znalecký posudek (úřední ocenění)	Soudy, exekuce, vypořádání, insolvence, vyžaduje-li to zákon	Zákon č. 151/1997 Sb., vyhláška č. 441/2013 Sb.
Administrativní ocenění (úřední cena)	Pozemky v majetku státu/obcí, účetnictví, některé daňové účely	Vyhláška č. 441/2013 Sb.
Ocenění obvyklého nájemného	Smlouvy, daňové účely, převody, darování, vnitroskupinové nájmy	§ 2 zákona č. 151/1997 Sb. (tržní cena)
Bankovní ocenění	Hypotéky, úvěrové zajištění (dle požadavku banky)	Interní metodiky bank
Ocenění věcných břemen	Doživotní užívání, služebnosti, přístup, omezení vlastnictví	Zákon č. 151/1997 Sb., vyhláška č. 441/2013 Sb.
Ocenění při vypořádání SJM	Rozvody, majetková vyrovnání, podíly	Dle požadavku soudu – tržní nebo znalecké ocenění
Nákladové ocenění (reprodukční hodnota)	Pojištění nemovitosti, účetnictví obcí a firem, technické stavby, nedostatek tržních dat	Vyhláška č. 441/2013 Sb. § 28–29